買中古成屋的程序??本票是一定要的嗎?!!!

最近想買一棟中古屋約500萬仲介說會去跟對方談需要本票和貨權金可是這兩種我都不懂聽說本票類似訂金..................到底買屋是要經過怎樣的程序呢?有哪些東西是需要用到的呢?
提醒你一下是叫斡旋金.不是貨權金.那筆金額是用來談價格用的.如果仲介與賣方價格談成就可以轉為買屋的訂金.如果不成就退款.不過要注意如果要談斡旋需要白紙黑字註明.如果貸款不下來就不算成立.就算價格已談成.這是保障你自己.當然如果你手頭寬裕就另當別論.還有只是談價格是不需要本票的.這很奇怪.我覺得是銷售手法罷!因為這樣他才能確定你是否要買(探你的心意)我之前買屋也不用.只有在辦房屋貸款下來時要本票.(雙方都要喔)但是房屋點交後就要當場撕掉.另外建議你最好找有履保帳戶的仲介公司.你的錢在最後房屋點交前都會在履保帳戶內.不用擔心付了錢.賣方跑了.仲介又推卸責任的狀況.不過履保帳戶只要雙方同意就可以部份給付賣方(建議不要.)買屋仲介及代書都很重要.有問題可再問我.以上是我自己的經驗.以下是提供信義代書回答的內容.買屋簽約5大問 權益有保障 〈2006/6/30〉 買屋是人生大事

從看屋、簽約到交屋都得小心翼翼

避免因疏忽而衍生棘手問題

簽約更是其中重要關鍵

私下買賣時該注意哪些事？以下實例讓你瞭解買屋簽約大小事。

隨著政府房貸優惠利率發放

想成就人生房事一點都不難

只要手上有一筆自備金

具有還款能力且就業中者都能輕鬆成家。

即將30歲的單身女郎─Jellow就是一例

她憑藉己力買下新屋

過程中沒有房仲人員幫忙審視屋況、調查水電及管線

親力親為的購屋實況令人替她捏一把冷汗。

購屋全紀錄 難題1 2 1.填寫申請單：光看到申請單上密密麻麻的表格就令人頭大

好在都有現成範本讓人參考；再不然

服務台也有義工可供諮詢。

不過

為什麼辦理單位都不在同樓層？處理時

得等一個單位處理完

拿回文件後才能再到另一個單位繼續處理？「難道上班族得先離職才能買成房子？」為此

她決定花錢找專業地政士（又稱為代書）代勞。

2.找對代書：如何找到值得信賴又專業的代書？Jellow透過朋友介紹

找上高知名度的信義代書

說明完託辦事項後的兩個星期

代書快速地幫她完成過戶手續

購屋大事塵埃落定

她終於擁有名下的第一棟不動產。

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